🎮 Działka Pod Budowę Domu

Na samo przyłączenie można czekać dość długo, szczególnie jeśli działka leży w dużej odległości od istniejącej sieci, ale jest to etap, bez którego zakończenia nie można rozpocząć budowy domu. 6. Pozwolenie na budowę. Czyli kolejna wizyta w urzędzie, ponieważ pozwolenie wydawane jest w formie decyzji administracyjnej. Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę lub zgłoszeniem, Inwestor zobowiązany jest, przepisami Prawa budowlanego, do uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów leśnych z produkcji leśnej. Decyzję wydaje Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych na wniosek Inwestora. Na sprzedaż działka budowlana w Piastowie.. Jeśli szukasz działki pod budowę domu i zależy Ci na szybkim dojeździe do Warszawy komunikacją miejską to te miejsce jest dla Ciebie. Działka znajduję się w atrakcyjnej lokalizacji: - Szkoła Podstawowa kilka min piechotą, - Przedszkole kilka min Można przyjąć, że najbezpieczniej jest poszukać terenu o szerokości przynajmniej 22m. Taka szerokość daje pewność, że bez większych problemów zmieścimy na wybranej działce przeciętnej wielkości dom. Za działkę wąską uznaje się teren o szerokości do 16m, i w przypadku jego zakupu możemy postawić budynek w odległości 1 Od czego zacząć budowę domu w 2021 roku? Jeśli zastanawiasz się, od czego zacząć budowę domu, zwróć się ku ustawie Prawo budowlane, a także kilku innym aktom normatywnym, m.in. ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W nich znajdziesz wszelkie przepisy, wymogi oraz obowiązki, które ciążą na Tobie jako osobie Pod inwestycje deweloperskie potrzebne są działki o wielkości co najmniej wielkości pięciu metrów kwadratowych. Jeśli działka miałaby służyć pod budowę centrum handlowego czy hotel, deweloper będzie brać pod uwagę głównie bliskość oraz rodzaj dojazdu do miasta. Wraz z rozrastaniem się danego miasta deweloperów może Na sprzedaż działka o powierzchni 2000m2 idealna pod budowę domu wolnostojącego lub bliźniaka, znajdująca się na Białołęce przy ul. Płochocińskiej, 3 2 000 m 2 Działka leśna – co to znaczy? Dla wielu inwestorów działka leśna może wydawać się znakomitym miejscem pod budowę domu. Cisza i spokój wynikające z bliskości lasu to jeden z magnesów przyciągających wielu chętnych. Jednak czy rzeczywiście ten obszar stanie się miejscem, w którym postawisz dom? Działka pod takimi budynkami mieszkalnymi wchodzi w skład siedliska. Wynika z tego, że budowa domu przez rolnika nie wymaga konieczności zmiany w przeznaczeniu gruntu . Należy jednak pamiętać, że rolnik nie jest zwolniony z obowiązku stosowania się do ustaleń planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy. CoPajd. Kupno działki, pod budowę domu to decyzja długoterminowa. Dowiedz się, co powinieneś sprawdzić przed zakupem, bo jest to ogrom informacji. W części pierwszej poradnika wyjaśniamy podstawy prawne – czym jest miejscowy plan zagospodarowania terenu, a kiedy należy wystąpić o warunki zabudowy? Wyjaśnimy także, czy opłaca się brać pod uwagę działkę bez przyłączy, czyli nieuzbrojoną? A może lepsza będzie w pełni uzbrojona? Ponadto architekt podpowie, jak kształt i rozmiar działki wpływa na projekt oraz czy położenie działki względem stron świata ma znaczenie?Miasto czy wieś? Pierwszym krokiem do zakupu działki pod budowę domu jest sprecyzowanie preferencji domowników, ich trybu życia oraz dalszych planów. Brzmi poważnie? Dom jest inwestycją na lata i określenie oczekiwań jest konieczne, aby najpiękniejszy sen nie stał się koszmarem. Jakie pytania warto sobie zadać? Jakie miejsce jest tym wymarzonym? Miasto, obrzeża miasta, małe miasteczko, wieś czy może „koniec świata”? Jakie plusy i minusy ma rozważana lokalizacja dla każdego członka rodziny? Jakie kompromisy są do zaakceptowania, a z czego nie jesteśmy w stanie zrezygnować? Nasza rada Najlepiej, żeby zaangażować wszystkich domowników. Dobrze, jeśli każdy z nich przemyślał i opisał swoje potrzeby. Następie warto porównać oczekiwania wszystkich w kwestii przyszłego miejsca do życia. Dla jednej osoby absolutna cisza i dom na odludziu będzie rajem, dla drugiego koszmarem. W Internecie można znaleźć coraz więcej nowo wybudowanych domów na sprzedaż. Często są zlokalizowane na niemal dzikim terenie. Budowa domu na takiej działce jest trudna i zwykle kosztowna, a także czasochłonna i pracochłonna. Decydują o tym dojazd, ilość pracy włożonej w uzbrojenie działki w media (prąd, wodę, ogrzewanie), ale też wywóz śmieci i nieczystości czy odśnieżanie. To wszystko, a do tego brak ludzi wokoło mogą spowodować rozczarowanie życiem na odludziu. Niemniej cisza, spokój oraz bliskość natury (lasu, stawu czy rzeki) na pewno będzie świetną odskocznią od codziennej gonitwy i swego rodzaju azylem. Względy zdrowotne oraz widokowe również nie są bez znaczenia. Warto dobrze przemyśleć wybór lokalizacji działki. Będzie ona mia miała wpływ na codzienne się przykładem Aby zobrazować ilość czynników determinujących wybór działki, poprosiliśmy pewną parę, żeby opowiedziała o swoich planach i o tym, dlaczego chcą wybudować dom, a także co jest dla nich ważne. On Uwielbia ciszę i spokój. Dom ma być wolnostojący, bo mieszkając w bloku, chce uciec od hałasu. Ze względu na pracę w międzynarodowym zespole, większość jego pracy wymaga stabilnego połączenia z Internetem. Maksymalna odległość od najbliższego, dobrze zaopatrzonego sklepu musi ograniczać się do spaceru lub dojazdu rowerem, bo w kuchni zawsze czegoś brakuje. Marzy mu się w okolicy las, bo tam najlepiej odreagowuje codzienny stres. Ona Uwielbia próbować nowych rzeczy i ceni życie w mieście, gdzie codziennie może korzystać z różnorodnych zajęć. Często spotyka się ze znajomymi na obiad, czy w pubie. Uwielbia teatr i rozrywki, w których może przebierać w mieście. Relaksuje ją praca przy roślinach – obecne mieszkanie zaczyna miejscami przypominać dżunglę, a latem na balkonie królują zioła i warzywa, a wszystko mieści się na 2 m2. Posiadanie ogrodu i możliwość relaksu wśród natury to główny powód chęci budowy domu. Obrany kierunek pracy zawodowej sprawia, że lokalizacja pracy jest zmienna, więc dojazd do firmy nie jest czynnikiem determinującym. Zależy jej na dobrym dojeździe do węzła autostrady. „Na starość” nie wyobraża sobie braku możliwości dojazdu do przychodni czy szpitala ze względu na zasypane śniegiem drogi. Razem Dzieci na razie nie planują, ale tego nie wykluczają. Pamiętają czasy młodzieńcze, więc nie wyobrażają sobie mieszkania ponad 50 km od miasta, w którym są dobre szkoły. Najlepszą opcją byłaby działka na obrzeżach miasta i dobra podmiejska komunikacja. Dzieci mogłyby uczyć się w lokalnych szkołach, a w starszym wieku samodzielnie dojeżdżać do miasta na zajęcia dodatkowe czy spotkania ze znajomymi. Codzienne wożenie dzieci nawet kilka razy do szkoły, na zajęcia dodatkowe, na spotkania czy imprezy wydaje się w dłuższej perspektywie męczące i kłopotliwe. Również aspekt zakupów czy dojazd kurierów jest wart rozpatrzenia. Wnioski naszej pary Dom na końcu świata czy na wsi dla nich zupełnie się nie sprawdzi. Brak światłowodu, dostępu do rozrywek i zajęć oraz dalekie dojazdy będą ich męczyć i denerwować. Para ta prawdopodobnie trafiłaby do kategorii „wybudowaliśmy, ale to sielskie wiejskie życie nie jest dla nas”. Natomiast dom na obrzeżach miasta lub na krańcu podmiejskiego miasteczka będzie strzałem w dziesiątkę. Spokojna zielona okolica w niewielkiej odległości od lasu i łąki, umożliwiająca spacery jest kusząca, daje możliwość odpoczynku. Działki pod miastem zwykle są większe, można sobie pozwolić na ogród i relaksować się w nim poza gwarem miasta. Czy na swojej działce mogę zbudować to, co chcę? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należałoby zajrzeć do przepisów prawa. Na podstawie Ustawy z dnia 27 marca2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dowiadujemy się, że: „ Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do: 1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich; 2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących do innych osób lub jednostek organizacyjnych.” W powyższych przepisach występują dwa bardzo ważne pojęcia dla osoby planującej budowę domu lub innego obiektu budowlanego, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni oraz warunki plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Zacznijmy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w skrócie MPZP. Jest to dokument uchwalany przez Radę Gminy, który określa przeznaczenie terenów nim objętych. Składa się z części opisowej i graficznej. Określa przeznaczenie terenu, warunki zagospodarowania oraz rodzaj zabudowy (np. może definiować maksymalną powierzchnię zabudowy działki, ilość kondygnacji czy nachylenie spadku dachu). Na podstawie zgodności z zapisami planu wydaje się decyzje administracyjne dotyczące pozwoleń na budowę. W kolejnym numerze poradnika scharakteryzujemy poszczególne typy działek – zabudowy z nimi związanej oraz ograniczenia, jakie ze sobą zabudowy (WZ) Działka niestety nie zawsze leży w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nawet w dużych miastach często znaczny obszar nie posiada MPZP. Wtedy należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Dokument ten określa parametry budynku, jaki może powstać na określonej działce. Nie trzeba być właścicielem działki, żeby wystąpić o WZ. Dlatego warto je uzyskać przed kupnem działki i sprawdzić, czy będzie możliwe otrzymanie pozwolenia na potrzebne do złożenie wniosku o WZ Wniosek o WZ składa się w urzędzie gminy. Należy do niego dołączyć szereg informacji dotyczących planowanej budowy: Planowany sposób zagospodarowania działki wraz z charakterystyką zabudowy i zagospodarowania otoczenia obiektu budowlanego (nie jest to wymagane w każdej gminie) Granice działki Parametry techniczne inwestycji; Zapotrzebowanie na wodę, energię elektryczną i sposób odprowadzania ścieków. Działka uzbrojona, co to znaczy? W prawie budowlanym nie znajdziemy definicje, że działka jest uzbrojona i nieuzbrojonej wprost. Często jednak informacje dotyczącą uzbrojenia można znaleźć w ogłoszeniach sprzedażowych. Powszechnie przyjmuje się, że na działce w pełni uzbrojonej powinna znajdować się: podłączona skrzynka elektryczna (z zawartą umową na dostawę energii), dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w postaci odpowiednich studzienek oraz podłączenie do sieci gazowej wraz z licznikami. Czasami spotkać można pojęcie częściowego uzbrojenia. Zazwyczaj oznacza to, że media (energia elektryczna, sieci wodna i kanalizacyjna, czasem sieć gazowa) umieszczone są w drodze publicznej graniczącej z działką. Ceny takich działek są niższe niż w pełni uzbrojonych, czasami zaskakująco niskie. Należy w takiej sytuacji przede wszystkim sprawdzić, czy sam przebieg sieci obok działki daje możliwość wykonania przyłącza. Jeśli są to sieci przesyłowe, nie istnieje taka możliwość. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, że do rozpoczęcia budowy niezbędne jest wykonanie przyłączy, co odsunie rozpoczęcie budowy (w niektórych sytuacjach takie sprawy potrafią ciągnąć się nawet 2 lata). W trakcie uzbrajania działki należy spodziewać się kosztów dodatkowych, jak np. skorzystanie z usług geodety, projektanta oraz wykonania prac ziemnych. Działka nieuzbrojona nie posiada mediów zarówno na działce jak i w drodze publicznej przy działce. Działki takie charakteryzują się niską ceną, jednak trzeba mieć na uwadze koszty doprowadzenia mediów w przyszłości. To kupować, czy nie? Czy zatem opłaca się inwestować wyłącznie w działki w pełni uzbrojone? Zdecydowanie nie! W dobie wciąż udoskonalanych ekologicznych rozwiązań (rekuperacja, przydomowe oczyszczalnie ścieków itp.) nie zawsze ma to sens. Nie każdy inwestor będzie potrzebował przyłącza gazu czy sieci kanalizacyjnej. Może być również tak, że wykonanie przyłączy będzie mniej kosztowne, niż kupno uzbrojonej działki. Informacje o sieciach uzbrojenia terenu można odczytać na mapie zasadniczej prowadzonej przez starostwa (koszt uzyskania wybranej mapy zasadniczej to 30 – 50 zł). Sieć uzbrojeń można sprawdzić na stronie gdzie została udostępniona w ostatnich latach Krajowa Baza Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT). Wybór działki okiem architekta Przy wyborze działki warto wziąć pod uwagę kilka czynników, które potem będą miały wpływ na koszty inwestycji, codzienne użytkowanie, a także późniejsze koszty eksploatacji. Zalicza się do nich ukształtowanie terenu, kształt i rozmiar działki, położenie jej względem stron świata, rodzaj gruntu czy kierunek terenu Idealna działka jest położona na niewielkim wzniesieniu, zwłaszcza jeśli znajduje się na południowym zboczu, nad doliną. Takie usytuowanie może stworzyć ciekawą perspektywę widokową, ale także ułatwić odprowadzenie z niej wód opadowych i wykonanie właściwego drenażu działki. Kształt i wielkość działki Z punktu widzenia architektonicznego rozmiar działki pod zabudowę przeciętnej wielkości domu jednorodzinnego to powierzchnia około 1000 m2. Kwadrat jest kształtem optymalnym, ewentualnie prostokąt zbliżony do kwadratu. Na wąskiej działce, przy zachowaniu wymaganej odległości budynku od granicy działki zawartych w przepisach, trudno jest zaprojektować parterowy dom pożądanych rozmiarów. Tym bardziej, jeśli występuje gęsta zabudowa na sąsiednich działkach. Szerokość działki może też definiować układ pomieszczeń i wpływać na bryłę budynku – niekoniecznie korzystnie. Kształt działki w zniekształconego wieloboku będzie trudny do zagospodarowania i istnieje prawdopodobieństwo, że część działki zostanie niewykorzystana. Położenie względem stron świata Każda strona świata ma swoje plusy i minusy. Ważne, żeby maksymalnie wykorzystać ich potencjał. Niektóre pomieszczenia użytkowane są w określonych porach, a inne nie mają specjalnych wymagań, jeśli chodzi o Powoduje największe straty ciepła przez przegrody budowlane. Oznacza to, że najmniej korzystne jest projektowanie okien na tę stronę świata. Poza tym nasłonecznienie od strony północnej jest najmniejsze niezależnie od pory roku. Kuchnia, choć użytkowana jest w różnych godzinach, to podczas gotowania wydziela się duża ilość ciepła. Jeśli więc okna wychodziłyby by na przykład na południe, może to prowadzić do nadmiernego przegrzewania się pomieszczenia. Dla niektórych będzie też to dobra strona na sypialnię, gdyż zawsze będzie tam chłodniej niż w pozostałych pomieszczeniach. Dobrą praktyką jest też projektowanie pomieszczeń gospodarczych, garderób, łazienek oraz garażu od strony północnej. Jest to również najlepsza strona na lokalizację wjazdu na działkę oraz do garażu. Zachód Południe Z kolei bezpośrednia ekspozycja pomieszczeń na tę stronę nie jest dobra ze względu na zyski ciepła w lecie. Słońce będzie operować do godzin popołudniowych. Jeśli wziąć pod uwagę południowy – zachód, to będzie to najlepsza strona na salon i jadalnię, tam przebywa się zwykle właśnie w tych godzinach. Jest to też dobra lokalizacja na taras czy werandę. Wschód Światło słoneczne będzie występować w godzinach porannych. Dlatego na tę stronę mogą wychodzić okna pokoi do pracy, ewentualnie kuchni. Jeśli ktoś lubi budzenie pierwszymi promieniami słońca, można rozważyć położenie sypialni od strony wschodniej, ew. północno – wschodniej. Zachód Nasłonecznienie po tej stronie będzie się utrzymywać najdłużej. Można więc lokalizować pokoje dzienne oraz jadalnie. Można też się pokusić o zaprojektowanie sypialni z tej strony, pozwoli to na dłuższy sen, ale w lecie pomieszczenia mogą się przegrzewać. Pokoje dziecięce użytkuje się przez cały dzień, może to być nie najgorsza strona świata na pomieszczenie o tym przeznaczeniu. Roślinność na działce Drzewa na działce należy sadzić tak, aby po latach nie rzucały zbyt dużego cienia na budynek. W okresach przejściowych może to zwiększać koszty ogrzewania lub chłodzenia. Drzewa liściaste w okresie letnim są w stanie pochłonąć promieniowanie słoneczne nawet w 90%, w zimie o połowę mniej. Z kolei posadzenie ich w odpowiednim miejscu (blisko domu), może hamować niekorzystny wpływ wiatru i opadów atmosferycznych na ściany zewnętrzne budynku. Posadzenie drzew iglastych od strony północnej (płn. – wsch. oraz płn. – zach.) zmniejsza straty ciepła, stwarzając naturalną barierę wiatru W Polsce przeważają wiatry o kierunku zachodnim oraz północno – zachodnim w okresie letnim. Jesienią więcej przybiera kierunek wschodni i południowo – wschodni. Natomiast w zimie najwięcej wiatrów wieje z południowego – zachodu. Wiosną zaś dominuje kierunek zachodni, choć rozkład o tej porze roku jest w miarę równomierny. Siłę wiatru warto sprawdzić dla konkretnej lokalizacji. Średnio przyjmuje się prędkość wiatru ok. 3 – 4 m/s. Informacje o wietrze będą też przydatne w momencie wyboru miejsca montażu urządzeń grzewczych lub chłodzących (powinna być zapewniona cyrkulacja powietrza wokół jednostek zewnętrznych) oraz wyprowadzenia wywiewek kanalizacyjnych czy nasad kominowych. Mogą też być pomocne przy wspomnianej już izolacji od wiatru przez nasadzenia drzewami. Należy to też rozważyć w momencie wyboru siły wiatru, jako odnawialnego źródła o krok dalej… Na koniec, jeśli jest to możliwe, zanim kupisz działkę, warto zwiedzić okolicę i porozmawiać z sąsiadami. Można wypytać o występujące osobliwości terenu, a także obejrzeć działkę o różnych porach dnia. Dobrze jest pojechać na działkę, jak będzie zasypana śniegiem czy podczas wiosennych roztopów. Można w ten sposób sprawdzić, czy gdzieś nie gromadzi się woda, którą potem będzie trzeba jak rekuperacja Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (OZE) to nieodłączny temat przy omawianiu budynków pasywnych. Jak już wspomniano w poprzednim akapicie, nowe Warunki Techniczne obligują do budowy domów w nowym standardach energetycznych. Zawarte w nich normy dotyczą zarówno obniżenia zużycia energii potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody i wentylacji, jak i do zwiększenia udziału OZE do jej produkcji. Przy wyborze działki warto przeanalizować jej atuty, żeby móc je potem wykorzystać, choćby do zastosowania energooszczędnego rozwiązania, jakim jest odzysk ciepła z powietrza wywiewanego. To właśnie jest rekuperacja. Kierunki świata, siła wiatru i zacienienie działki, będzie miało wpływ na temperaturę powietrza zewnętrznego, a tym samym na ilość odzyskanej z niego energii. Rodzaj gruntu W momencie wejścia w życie nowych Warunków Technicznych WT21 można wziąć pod uwagę wykorzystanie alternatywnych źródłach energii, które pokryją część energii potrzebnej do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Jeśli więc wziąć pod uwagę wybór poziomego gruntowego wymiennika ciepła, to należy przewidzieć niezabudowaną powierzchnię na działce pod montaż kolektora, który układa się w ziemi. Zajmuje on co najmniej 3 razy tyle, co powierzchnia domu. Można jednak ten teren, przy zasadzeniu odpowiedniej roślinności, przekształcić w ogród. Najlepsza gleba dla sprawności kolektora gruntowego to gleba mokra lub mocno wilgotna oraz gliniasta. Takie właściwości wpływają na akumulacyjność gruntu i efektywność pomp Mamy nadzieję, że pojęcia związane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzeni oraz warunkami zabudowy są już bardziej zrozumiałe. Idealna działka pod budowę domu jest czymś w zasięgu ręki. Po zakupie danej działki i wyborze projektu domu przychodzi czas na budowę domu jednorodzinnego; funkcjonalnego domu. Opracowanie redakcja : ( Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu Od warunków panujących na działce będą zależeć koszty budowy domu, jego usytuowanie, kształt, występowanie piwnicy oraz źródło ciepła i instalacje wodno-kanalizacyjne. Zanim kupisz działkę, dokładnie sprawdź kilka parametrów technicznych oraz formalnych, aby dowiedzieć się, czy na pewno będziesz mógł zbudować na wybranej posesji wymarzony dom. Jak duża powinna być działka pod budowę domu? Jak duża powinna być działka pod budowę domu? Jaki kształt jest najlepszy? Działka pod budowę domu powinna mieć min. 450 m2, jednak to niedużo i optymalnie, aby posesja miała ok. 700 m2. Wówczas unikniemy ograniczeń w aranżacji ogrodu czy postawienia dodatkowych budynków małej architektury (wiata, altanka, budynek gospodarczy). Ponadto zaleca się, aby powierzchnia zabudowy nie stanowiła większości powierzchni całkowitej działki (idealną proporcją jest zabudowanie działki w stosunku 50:50). Jeśli warunki na to nie pozwalają, warto pomyśleć o budowie domu z piwnicą lub dodatkową kondygnacją. Nie bez znaczenia jest także kształt działki. Nieregularny na przykład, na dalszych etapach może powodować problemy związane z dopasowaniem projektu domu do posesji. W skrajnych przypadkach konieczne może okazać się wykonanie projektu indywidualnego. Plan Miejscowy i Warunki Zabudowy – sprawdź przed zakupem projektu! W obu dokumentach (MPZP i WZ) możemy sprawdzić, jakie parametry musi spełniać dom na wybranej działce. To więc bardzo ważne dokumenty, ponieważ od nich tak naprawdę zależy przyszły kształt naszego domu – dopiero na ich podstawie powinno się wybierać projekt domu. Zarówno MPZP, jak i WZ to dokumenty dostępne dla każdego. Nie musimy być właścicielem nieruchomości, aby sprawdzić ich treść. Dowiemy się z nich jaki jest wymagany rodzaj zabudowy, w jakiej odległości od ulicy może być postawiony budynek, jaki jest maksymalny procent powierzchni zabudowy. Ponadto oba dokumenty określają rodzaj dachu, kąt jego nachylenia, wysokość linii gzymsu oraz sposób uzbrojenia działki. Działka z wjazdem od północy, południa, wschodu czy zachodu? Najbardziej korzystny jest wjazd na działkę od strony północnej. Front domu jest wtedy mniej nasłoneczniony, co sprzyja lepszej aranżacji układu wnętrz. Od strony frontowej projektuje się w takiej sytuacji kuchnię, łazienkę, garaż i pomieszczenia gospodarcze. Taki plan domu występuje w większości gotowych projektów domów. Wiele możliwości daje również wjazd od wschodu. Przy takim usytuowaniu można zaplanować pomieszczenia wymagające mniejszego nasłonecznienia po stronie frontowej budynku. Wjazd od wschodu umożliwia realizację domu z wejściem z boku budynku – czyli od północy. Problematyczna może okazać się działka z wjazdem od zachodu oraz od południa. W przypadku wjazdu od zachodu musimy zaplanować salon i jadalnię od strony wejścia. Można również odwrócić dom względem linii drogi dojazdowej. Wjazd od południa z kolei jest najbardziej wymagający. Jednak nie jest problemem nie do rozwiązania, ponieważ możemy np. odwrócić budynek w taki sposób, aby wejście znajdowało się od wschodu – a wraz z nim wszystkie pomieszczenia. Innym sposobem (najbardziej polecanym) jest wybór projektu, który już dostosowany jest do wjazdu południowego. Wiele pracowni projektowych posiada gotowe kolekcje takich projektów, a wybór wbrew pozorom jest spory. Sprawdź także >> Zakup działki pod budowę domu - 10 porad! Działka nie jest uzbrojona w media? Idealnie, jeśli zdecydowaliśmy się na działkę uzbrojoną we wszystkie media, czyli prąd, gaz, kanalizację. Jednak jeśli działka nie jest uzbrojona, warto przed jej zakupem dokładnie sprawdzić warunki formalne i koszty związane z przyłączeniem. Możemy sięgnąć do dokumentu o nazwie „mapa zasadnicza” (można ją uzyskać tam, gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów), który określa odległość mediów od działki – taka informacja pozwoli oszacować koszty przyłączenia. W przypadku doprowadzenia prądu, należy udać się do miejscowego zakładu energetycznego, gdzie uzyskamy konkretne informacje, czy do danej działki można wykonać przyłącze. Podłączenie prądu zgłasza się w zakładzie energetycznym wraz ze złożeniem wniosku o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Podobnie jest w przypadku podłączenia do sieci wodociągowej. Działka pod budowę domu powinna mieć min. 450 m2. Każdy grunt nadaje się pod dom, ale nie na każdym budowa jest opłacalna Bywa, że grunt znajdujący się na działce nie jest odpowiedni pod budowę domu. Co prawda można go wymienić, jednak to wiąże się z dodatkowymi kosztami. Przed zakupem upewnij się, czy nie jest to teren bagienny. Sprawdź także wysokość wód gruntowych. Takie informacje uzyskasz zlecając badania geologowi, który wykona odwierty. Sprawdź stan prawny działki! To jeden z najważniejszych punktów. Aby ustalić stan prawny nieruchomości, będziesz potrzebować wyrys z rejestru gruntów, a także mapę określającą powierzchnię działki, klasę gruntu oraz numer księgi wieczystej. Księgi wieczyste są ogólnodostępne i można je sprawdzić przez internet. Z danych w nich zawartych dowiemy się, kto jest prawnym właścicielem działki, jakie jest jej przeznaczenie oraz to, czy na nieruchomości ciąży hipoteka lub służebność drogi. Nierzadko również w ofertach nieruchomości właściciele podają informację, że działka jest budowlana, a po analizie dokumentacji okazuje się, że to grunt rolny, siedliskowy lub z przeznaczeniem pod budownictwo usługowe. Przeznaczenie działki zweryfikujesz analizując MPZP dostępny w urzędzie gminy. Gdy dany teren nie jest objęty planem miejscowym, informacje te sprawdzimy w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, możemy także wystąpić o warunki zabudowy. Niestety bez posiadania informacji zawartych w powyższych dokumentach, nie możemy przystąpić do wyboru projektu domu, ponieważ jest on determinowany przepisami lokalnymi. Przystępując do zakupu działki musimy udać się do notariusza. Formalności i koszty notarialne podczas zakupu działki Przystępując do zakupu działki musimy udać się do notariusza. Na spotkanie będziesz potrzebować: Wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Zaświadczenie z gminy — przeznaczenie w planie miejscowym. Zaświadczenie ze Starostwa Powiatowego, że działka nie jest lasem. Aktualny odpis z księgi wieczystej. Zaświadczenia o zapłaceniu podatku od nieruchomości. Dokumenty potwierdzające przejęcie spadku i zaświadczenie o zapłaceniu podatku od spadków, jeżeli taka sytuacja miała miejsce. Dowody osobiste kupujących i sprzedającego. Dokument z banku o spłacie lub przeniesieniu zadłużenia z nieruchomości. W przypadku zakupu nieruchomości, musimy ponieść koszty notarialne (taksę notarialną), które wynoszą od 0,4 do 2% wartości nieruchomości. Ponadto trzeba odprowadzić podatek od usług cywilnoprawnych (23% od wspomnianej taksy notarialnej) oraz opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej – 200 zł (lub za założenie księgi – 60 zł). UWAGA! Podane kwoty są cenami przybliżonymi, pochodzą z ogólnodostępnych w Internecie zestawień kosztów, dlatego mogą odbiegać od aktualnych cen oraz nie stanowią oferty handlowej. Proponowane dla Ciebie Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 127 ogłoszeń Znaleziono 127 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Działka pod budowę domu w Miłkowie! Działki » Sprzedaż 180 000 zł Miłków dzisiaj 16:30 Działka pod budowę domu przy lesie , 20 min od Gdańska Działki » Sprzedaż 249 000 zł Graniczna Wieś dzisiaj 16:00 Piękna działka pod budowę 2 domów Działki » Sprzedaż 159 000 zł Danowo dzisiaj 10:07 Działka pod budowę domu Łochowo, blisko las. Działki » Sprzedaż 199 500 zł Łochowo dzisiaj 10:01 Sprzedam działkę pod budowę domu w Siechnicach Działki » Sprzedaż 440 000 zł Siechnice dzisiaj 10:01 Działka pod budowę domu, utwardzony dojazd, media! Działki » Sprzedaż 290 000 zł Żołędowo dzisiaj 09:37 Działka pod budowę domu 3000m2 Działki » Sprzedaż 210 000 zł Do negocjacji Buk dzisiaj 07:45 Działka pod budowę domu Szczejkowice Działki » Sprzedaż 250 000 zł Szczejkowice wczoraj 20:49 Działka z widokiem - pod budowę domu-Jamnica Działki » Sprzedaż 349 000 zł Nowy Sącz wczoraj 10:42 Czarna Łąka, działka, pozwolenie na budowę, budowa, dom 120m2 Działki » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Czarna Łąka wczoraj 09:41 Dzialka rekreacyjna z mozliwoscia budowy domu,jezioro, Działki » Sprzedaż 259 000 zł Sława 25 lip Duża Działka z pozwoleniem na budowe domu Działki » Sprzedaż 249 000 zł Olsztyn 25 lip Atrakcyjna Działka pod budowę 6 domów ul. Kwiatowa Łódź Działki » Sprzedaż 1 100 000 zł Łódź, Polesie 25 lip Działka z rozpoczętą budową domu, Rogoźnik Działki » Sprzedaż 259 000 zł Rogoźnik 25 lip Mazury. Sprzedam działkę pod budowę domu w Kruklankach Działki » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Kruklanki 25 lip Działka z pozwoleniem na budowę domu dwulokalowego Działki » Sprzedaż 365 000 zł Chotomów 25 lip Działka budowlana z domem do dokończenia budowy - Super lokalizacja Działki » Sprzedaż 157 000 zł Do negocjacji Puznówka 25 lip Działka budowlana Tur z pozwoleniem na budowę domu parterowego 135mkw Działki » Sprzedaż 95 000 zł Do negocjacji Bydgoszcz 24 lip Sprzedam pilnie. Działka w centrum dla budowy wielorodzinnego domu Działki » Sprzedaż 1 300 000 zł Kraków, Podgórze 24 lip Duża działka pod budowę twojego domu, szeregowca, inwestycyjna Działki » Zamiana Inowrocław 24 lip Działka w Musułach 1282m2 + projekt domu + pozwolenie na budowę Działki » Sprzedaż 350 000 zł Do negocjacji Musuły 24 lip Działka pod budowę domu z widokiem na Tatry. Działki » Sprzedaż 355 300 zł Rzepiska 24 lip Działka pod budowę domu Gdynia Obłuże Centrum ulica Frezerów Działki » Sprzedaż 332 000 zł Do negocjacji Gdynia, Obłuże 23 lip Sprzedam działkę 1200 m2 pod budowę domu Kaleń, Szczawin Kościelny Działki » Sprzedaż 60 000 zł Kaleń 23 lip Działka budowlana z gotowym projektem domu i pozwoleniem na budowę. Działki » Sprzedaż 72 000 zł Do negocjacji Puszczew 23 lip Działka budowlana KOBIERNICE-Mozliwosc budowy domu Działki » Sprzedaż 80 000 zł Kobiernice 23 lip Możliwość budowy domów 2-lokal. w typie bliźniaka Działki » Sprzedaż 217 310 zł Chmielno 23 lip Teren pod budowę domu jednorodzinnego osiedle Szumiłowo Działki » Sprzedaż 10 000 zł Kostrzyn nad Odrą 23 lip dom w budowie na działce 3000 m2 Domy » Sprzedaż 490 000 zł Elzanowo 23 lip Bezpośrednio. JURA! Piękna działka pod budowę domu,Pomrożyce, m Działki » Sprzedaż 299 000 zł Do negocjacji Zawiercie, Centrum 23 lip Piękna działka pod budowę domu Płoskie Działki » Sprzedaż 97 000 zł Do negocjacji Płoskie 23 lip Działka z domem w budowie Działki » Sprzedaż 255 000 zł Do negocjacji Siedlątków 22 lip Piękna działka z rozpoczętą budową domu Działki » Sprzedaż 590 000 zł Żerniki Wrocławskie 22 lip Widokowa działka 12 ar z domem w trakcie budowy! Domy » Sprzedaż 450 000 zł Masłomiąca 22 lip działka pod budowę domu, Jasień ul. Zielna Działki » Sprzedaż 100 000 zł Jasień 22 lip Działka pod budowę domu w Ciechocinku Działki » Sprzedaż 299 810 zł Ciechocinek 22 lip Działka budowlana | od 800 m2 | Orzesze | Idealna pod budowę domu Działki » Sprzedaż 98 000 zł Do negocjacji Orzesze, Zazdrość 22 lip Działka gotowa na budowę Twojego wymarzonego domu Działki » Sprzedaż 365 000 zł Chrząstawa Mała 22 lip Dom w budowie działka budowlana Wschowa Zacisze Działki » Sprzedaż 230 000 zł Wschowa 21 lip

działka pod budowę domu